Poderes restauradores: infundir nueva vida a las casas antiguas
Asesoramiento experto para comprar y mejorar propiedades de época
Las propiedades más antiguas pueden ofrecer mucho carácter, pero a menudo necesitan un tratamiento sensible.
Para aprender cómo sacar lo mejor de las propiedades de la época, pedimos a cuatro expertos que compartieran sus consejos para comprar, renovar y mejorar propiedades antiguas.
Marianne Suhr, consultora The Old House
Nunca viviría en otra cosa que no fuera una casa vieja. Me encanta la idea de que la gente haya venido antes que yo; que es una acumulación de capas e historia. Me gustan los suelos viejos que llevan la huella de muchas generaciones de huellas, pero todo esto se puede perder si no se tiene cuidado al restaurar.
Sepa en qué se está metiendo antes de comprar una propiedad. Visite en diferentes momentos del día, tome muchas fotografías. Y obtenga la encuesta adecuada. Muy pocos topógrafos entienden las propiedades más antiguas, pero puede obtener un topógrafo acreditado en conservación a través del Real institución de topógrafos (Rics). Es mucho mejor gastar un poco más en una buena encuesta antes de comprometerse con una compra, en lugar de lamentar su compra más tarde.
Un buen topógrafo debería presentarse con ropa vieja y monos, y subir al espacio del techo. Una encuesta de valoración de hipotecas, en la que solo observan la propiedad desde el exterior, le dirá muy poco.
A continuación, viva en la casa antes de hacer nada. Comprenda bien cómo usa el espacio, dónde entra el sol y cómo funciona para la vida cotidiana.
Elementos mejorados térmicamente para eficiencia energética. Si va a cambiar el techo, siga la guía de un profesional imparcial, en lugar de confiar en el consejo del techador (que puede poner sus propios intereses en primer lugar).
Una de las peores cosas para una casa vieja es rociar la parte inferior de las tejas con espuma aislante. Atrapa la humedad en el espacio del techo y dejará las tejas inservibles.
Las ventanas suelen ser la belleza de una casa antigua, pero también una fuente importante de pérdida de calor. Hay todo tipo de sistemas de acristalamiento secundarios que puede instalar, y los sistemas de elevación magnética son ideales. Pruebe Storm Windows o Selectaglaze para vidrio templado, o MagneGlaze para una opción de bricolaje más barata. También son una buena forma de combatir la contaminación acústica.
Las plantas bajas de madera suspendida pueden ser una fuente importante de pérdida de calor, equivalente a dejar una pequeña ventana abierta las 24 horas del día, los 7 días de la semana. La solución más simple es la base térmica y la alfombra, pero si está colocado sobre tablas de piso expuestas, consiga que un experto las levante suavemente y aísle desde abajo. Es importante mantener un flujo de aire en el vacío del subsuelo (a través de ladrillos de aire en buen estado, por ejemplo) para evitar la pudrición.
La humedad es una prioridad absoluta para arreglar. Asegúrese de que las canaletas funcionen correctamente y descarguen en los desagües. La mejor manera de hacer esto es pararse afuera con un paraguas en una tormenta fuerte. Si ve agua de lluvia corriendo por las paredes, la humedad será penetrante. Se repara fácilmente con reparaciones o nuevas canaletas.
La humedad de bajo nivel generalmente es causada por desagües agrietados cerca de la casa o niveles altos del suelo externo. Ambos se pueden arreglar con sentido común y un buen constructor. Una encuesta de drenaje cuesta menos de £ 200.
Solo hay cuatro preguntas para hacerle a un constructor que le dirán si está calificado para trabajar en propiedades más antiguas:
- ¿Utiliza mezclas de cal pura sin cemento? - ¿Está contento de reparar una ventana vieja en lugar de reemplazarla? - ¿Crees que un muro viejo funcionará sin la instalación de un curso a prueba de humedad? - ¿Te llevas bien con los agentes de conservación?
Dejar que una casa vieja respire es increíblemente importante. Pegar con mortero de cal y yeso. El cemento moderno es completamente incompatible y puede atrapar la humedad. En el peor de los casos, puede provocar podredumbre seca, carcoma y escarabajo reloj de la muerte.
Nunca recurra a un curso a prueba de humedad inyectado: las casas construidas antes de mediados del siglo XIX nunca tuvieron cursos a prueba de humedad. Las hiladas a prueba de humedad inyectadas son una invención moderna, rara vez tienen efecto y pueden causar una cicatriz irreversible en el edificio. Son una estafa total.
Asegúrese de poder vivir con la casa incluso si se le niega el permiso para extenderla. Generalmente, los oficiales de conservación están abiertos a solicitudes siempre y cuando no destruyan la historia de la propiedad o la comprensión de su forma original.
Si está considerando hacer cambios, pídale al oficial de conservación una reunión previa a la solicitud para discutir lo que es factible. Cuesta alrededor de £ 200, pero vale la pena, en lugar de gastar miles en los planos del arquitecto solo para que sean rechazados.
El Sociedad para la Protección de Edificios Antiguos (SPAB) tiene una gran línea de asesoramiento técnico (020 7456 0916) que ofrece orientación imparcial gratuita.
Para más información visite oldhouseconsultancy.co.uk o leer El manual de la casa vieja y El manual ecológico de la casa vieja
Ben Addy, arquitectos de Moxon
Al reutilizar edificios antiguos, los conceptos básicos no cambian realmente: mantener el clima fuera, calentar y deleitar. La vida moderna trae una plétora de exigencias técnicas y de estilo de vida que nunca fueron consideradas. Aquí es donde tienden a surgir desafíos, y puede llevar a que la estructura del edificio antiguo se considere de la misma manera que un cangrejo ermitaño podría contemplar un caparazón vacío o, alternativamente, es posible integrar estrechamente la nueva construcción con la antigua de tal manera que el límite entre los dos es visible como un cambio de material.
Existe un acto de equilibrio entre la reconstrucción histórica y la reinterpretación creativa. Es importante considerar la toma de decisiones que se tomó originalmente en la construcción y ver por qué se seleccionaron ciertos materiales. El método de construcción histórico casi siempre se basó en las habilidades y los materiales de construcción disponibles localmente.
Aplicar la misma lógica hoy da como resultado nuevas adaptaciones o adiciones que siguen el mismo principio pero pueden verse radicalmente diferentes. Por ejemplo, la inserción de acero en nuestro estudio temporal es un reflejo de la base de habilidades de nuestra empresa de construcción y el hecho de que la chapa de acero dulce está disponible, mientras que un buen stock de granito local y los albañiles capacitados para trabajar es algo más difícil de conseguir. conseguir.
La respuesta al paisaje es crucial cuando se trabaja en un entorno rural o abierto. Prestamos mucha atención a cómo el diseño sigue el paisaje o actúa como un contrapunto. Hicimos esto con Coldrach , una casa de campo but and ben del siglo XVIII ubicada cerca del pie de Lochnagar en Crathie que es típica de las Tierras Altas de Escocia. La propiedad es compacta y robusta con aleros recortados y ventanas modestas. Estos edificios a menudo se asientan resueltamente en el paisaje de la misma manera que una gran roca se asienta en un campo.
Nuestra extensión a este edificio triplica el área utilizable de la casa, pero en este paisaje, decidimos que la parte nueva se adheriría a la vieja, usándola como un ancla. El color y la textura del material también son importantes: la casa de campo tiene una modestia y la parte nueva se deriva de esto, aunque en madera sin tratar y metal corrugado de óxido rojo en lugar de granito y pizarra.
En paisajes hermosos, la preferencia es estar afuera, pero la segunda mejor opción sería una habitación con buena vista. Cómo se incorpora esa vista en el diseño es una cuestión más importante y algo en lo que dedicamos mucho tiempo a considerar y discutir con nuestros clientes durante las etapas iniciales de diseño.
Ben Addy es director gerente de moxonarchitects.com
Merlin Wright, inglés sencillo
Dejando a un lado la ubicación, espero hasta sentir un pulso de atracción por un nuevo proyecto. El período o estilo del edificio tiene una importancia secundaria después de su potencial: es como conocer a una nueva persona interesante y tratar de descubrir todo lo posible sobre ella. Es emocionante encontrar un edificio que ha sido oscurecido por malas conversiones o capas de horrores decorativos, ya que todos estos se pueden quitar para revelar la belleza que hay debajo.
Mi padre era arquitecto y crecí apreciando tanto los edificios nuevos como los antiguos. Desde que me uní a Plain English hace 17 años, he absorbido su sensibilidad y aprecio por los detalles tradicionales, y también su enfoque para integrar lo antiguo con lo nuevo y trabajar con estructuras y características existentes.
He trabajado en innumerables proyectos para clientes en los que los presupuestos y la escala de tiempo permiten obtener resultados espectaculares y maravillosos. Mis proyectos personales han sido más modestos, siempre casas adosadas victorianas o georgianas, aunque mi primer proyecto personal fue un gran pub victoriano en el sur de Londres que convertí en pisos y en un estudio para mí. El dinero era escaso, así que viví en el lugar, en una carpa montada en el escenario alfombrado en forma de remolinos donde solían tener las strippers.
La clave es conseguir el plano correcto. Tenemos clientes que gastan 4 millones de libras esterlinas en una casa adosada y la cocina suele estar en el sótano, la parte más pequeña y oscura de la casa. Por lo general, sugerimos que traslademos la cocina a un lugar más céntrico para que toda la casa vuelva a cobrar vida.
Obreros de mala calidad me vuelven loco. Siempre es tentador aceptar el presupuesto más barato, pero las tuberías ruidosas y las paredes torcidas son deprimentes. La planificación previa y una especificación detallada son esenciales, ya que es costoso cambiar o agregar a las obras una vez que se ha iniciado un proyecto. Un proyecto de cualquier tamaño debe ser gestionado y supervisado adecuadamente, ya sea por un arquitecto o un director de proyecto. Son responsables de los estándares, el tiempo y el pago a los contratistas. La mayoría de los propietarios no están calificados para hacer esto.
Odio cuando los llamados expertos en humedad entran y perforan muchos agujeros y bombean cargas de productos químicos a las paredes. Las casas antiguas simplemente no lo necesitan, siempre que haya suficiente ventilación bajo el piso.
La estructura de una casa adosada es increíblemente fuerte. A menudo, los ingenieros estructurales entran y dicen que necesita una columna de acero justo en el medio del piso cuando no la necesita. Las paredes de ladrillos viejos son cosas bastante robustas.
También se deben considerar los estilos de vida de los propietarios de viviendas. Los niños son como pequeños borrachos, por ejemplo, así que recuerde que las paredes blancas inmaculadas se ven geniales hasta que obtenga una marca de huellas de manos como una obra de arte de Richard Long. Si tienes niños, yo elegiría un yeso de cal autofinanciado en las paredes. Nunca necesita pintura, no muestra las marcas y simplemente mejora con la edad.
Merlin Wright es director de diseño en plainenglishdesign.co.uk
Richard Parr, asociados de Richard Parr
He desarrollado una habilidad forense para ver a través de los edificios, separándolos mentalmente para profundizar en su verdadera esencia. Un edificio antiguo es como un diario, con una capa tras otra de historia grabada en su piel. La habilidad consiste en saber qué capas quitar, cuáles conservar y sobre cuáles construir. Esta es una gran responsabilidad y requiere valentía y moderación.
El contraste y la definición son clave; es importante tener claro dónde termina el tejido antiguo y comienza el nuevo trabajo; respetar la historia del edificio y al mismo tiempo darle un futuro. Este tipo de trabajo es un gran privilegio; una oportunidad para dejar un legado durante décadas o incluso siglos por venir.
Los edificios antiguos tienen secretos. Rascamos debajo de la superficie y nunca estamos seguros de qué habrá debajo. El desafío está en lidiar con lo desconocido; revelando las fallas en la estructura del edificio y encontrando soluciones a ellas.
Mi fascinación por los edificios antiguos radica en la oportunidad de volver a visitar el trabajo de otra persona. Como dijo William Morris: la calidad nunca es un accidente; siempre es el resultado de un esfuerzo inteligente.
El lujo solía ser sinónimo de tamaño, opulencia y percepción de riqueza. Afortunadamente, nuestros clientes del siglo XXI no piensan así. Nuestros clientes a menudo prefieren que sus casas sean sobrias. Están interesados en cosas que complementan su disfrute de la vida: tecnología, cultura y creatividad. La conveniencia y la comodidad anulan lo ostentoso.
En los siglos XVII y XVIII, las casas se construyeron para su función. Las estructuras sociales y las fórmulas de vida aceptadas significaban que cada habitación estaba rígidamente compartimentada para servir a una actividad particular. Hoy en día, la tecnología nos ha permitido difundir fronteras y brindarnos oportunidades increíbles. Una cosa que no ha cambiado en los británicos es la aspiración de crear propiedad y un refugio.
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