El boom del precio de la vivienda en cinco gráficos
La demanda sigue superando al mercado inmobiliario 'hambriento de existencias'
Daniel Leal-Olivas / AFP a través de Getty Images
Los bloqueos y la mayor caída del PIB en 300 años no lograron desacelerar el mercado inmobiliario del Reino Unido durante el año pasado.
A pesar del contexto financiero turbulento, los precios de la vivienda parecen haber desafiado la gravedad económica, dijo El guardián . Y este ha sido el año del comprador de energía, según Rightmove Tim Bannister, director de datos de propiedad.
Aquellos en la posición más poderosa para proceder rápidamente y con mayor certeza están dominando a otros compradores, dijo. Mientras tanto, los compradores que no han asegurado la venta de su propia casa están siendo superados por compradores que ya han vendido sujeto a contrato. Barandilla adicional.
Y los cambios en las tendencias de compra que se vieron inicialmente como resultado de las restricciones del coronavirus han continuado. Con el trabajo híbrido estableciéndose como un elemento fijo de la vida laboral después de una pandemia, dijo Peter Beaumont, director ejecutivo de The Mortgage Lender, en el Estándar de la tarde , la carrera por el espacio continúa.
Pero lo que realmente ha impulsado el mercado de la vivienda durante los últimos 30 años es el dinero barato, dijo El espectador Ross Clark. No hemos tenido un período prolongado de aumento de las tasas de interés en todo ese tiempo y, como resultado, los precios en realidad no son más altos que hace tres décadas.
¿Qué es lo que finalmente detendría el aparentemente interminable auge de los precios de la vivienda? pregunta Clark. Seguro que sera un período de tasas de interés en aumento , y algunos estiman que la inflación aumentará al 6% el próximo año, es fácil argumentar que la era del dinero barato debería haber llegado a su fin.
Es posible imaginar escenarios en los que la inflación se vuelva más sostenida, dijo el economista del University College de Londres Josh Ryan-Collins escribiendo en The Guardian. Pero un aumento de la tasa de interés al 2% aún podría tener impactos dañinos en la economía. ¿Cómo, preguntó Ryan-Collins, terminamos en una situación en la que pequeñas subidas en las tasas de interés ... podrían generar preocupaciones tan serias para la macroeconomía?
El número 10 está tan asustado por el caos que se desataría una crisis inmobiliaria que es poco probable que lo permita, dijo. MoneyWeek .
El aumento de las tasas de interés podría detonar la bomba del mercado inmobiliario que está plantada debajo de la economía, dijo Clark. No espere que el gobierno se quede de brazos cruzados; seguramente saldrá con sibilancias para mantener a flote el mercado de la vivienda, dijo.
Costos por pais
Fuente: Oficina de Estadísticas Nacionales, agosto de 2020 a agosto de 2021
Los precios promedio de las propiedades en el Reino Unido han alcanzado un récord de £ 338,462 según los datos recopilados por Rightmove . Pero el nuevo promedio, un aumento del 0,3% con respecto a las cifras del mes pasado, es solo £ 15 más alto que el informado en julio de este año, y los precios finalmente muestran signos de estabilización.
Las rupturas del impuesto de timbre y la prisa por las casas más grandes han impulsado el aumento de los precios de la vivienda, dijo El guardián , con todos los países del Reino Unido experimentando un aumento anual significativo.
Es posible que la moratoria fiscal haya terminado, pero la demanda no se ha ralentizado. El mercado está hambriento de existencias, dijo Bannister, y la competencia entre compradores es feroz, al doble de lo que fue esta vez en 2019.
Preguntar precios
Fuente: Rightmove
El aumento promedio en los precios de las propiedades en el Reino Unido durante los últimos 12 meses ha sido más bajo en Londres, un patrón que se ha visto desde que golpeó el coronavirus, y los compradores buscan cada vez más espacio después de meses de confinamiento en sus hogares, dijo. Bloomberg .
En Gales, algunas áreas están experimentando subidas sin precedentes en los precios de la vivienda, dijo Gales en línea . No es el caso de que los propietarios de segundas residencias estén descontando a los residentes de larga data, lo que inicialmente se había visto como la pandemia disminuyó.
Ahora, los agentes inmobiliarios dicen que la gente está buscando casas familiares en lugares agradables y que están dispuestas a pagar por ello.
Etiqueta de precio por tipo de casa
Fuente: Oficina de Estadísticas Nacionales.
Los precios de venta han aumentado en todos los tipos de propiedades en el mercado, pero las propiedades adosadas y adosadas serán las que más retrasen a los compradores.
A pesar del interés de los compradores en que los pisos cayeran al comienzo de la pandemia, Rightmove informó un aumento en la demanda de propiedades más pequeñas en ubicaciones urbanas entre enero y abril de este año.
No ha habido un gran éxodo de trabajadores de oficina que se liberen de una vida de comunidad, según investigar publicado por la London School of Economics en marzo, dijo el Tiempos financieros . La demanda de viviendas unifamiliares con jardín es una tendencia a largo plazo, y las propiedades entre 20 y 40 km del centro de Londres han seguido aumentando de precio.
La perspectiva a largo plazo para las ciudades también es buena, pero se necesita un sistema de planificación menos restrictivo para evitar un escenario en el que la vivienda siga siendo inasequible y cada vez más, dijeron los investigadores de LSE.
Costo real de las hipotecas
Fuente: Nationwide
Se recomienda ampliamente que los propietarios de viviendas no gasten más del 28% de su salario neto en pagos de hipotecas y gastos de vivienda. Marcar esa casilla te convierte en un comprador competitivo, dijo Business Insider .
Los londinenses son los que más gastan en sus hipotecas, según los datos de Nationwide: más de la mitad de su salario neto, en promedio. Los propietarios de viviendas en el norte de Inglaterra se están separando con menos de la mitad de la cantidad de ingresos disponibles que los de la capital.
El sur es generalmente un mercado más caro, pero los promedios en Midlands también superan ligeramente la recomendación del 28%.
El mercado sube
Fuente: Rightmove
Los agentes inmobiliarios han visto compradores por primera vez excluidos del mercado inmobiliario el año pasado, el Estándar de la tarde dijo, aunque el gobierno Régimen de garantía hipotecaria del 95% ayudó a algunos a poner el pie en la escalera.
Sin embargo, los elegibles para el programa enfrentan algunos riesgos. Una pequeña caída en el valor de la casa podría significar que usted tiene un valor neto negativo, lo que dificulta mudarse de casa u obtener otro préstamo a interés fijo, dijo. El observador .
