Cómo funciona el nuevo esquema hipotecario de bajo depósito
El gobierno promete convertir 'Generation Rent' en 'Generation Buy'
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Los compradores por primera vez y los propietarios actuales podrán comprar una casa con solo un depósito del 5% bajo un nuevo esquema del gobierno que se lanza hoy.
El secretario de Vivienda, Robert Jenrick, ha prometido que ayudará a las familias y a los jóvenes a subir a la escalera de la propiedad sin la carga prohibitiva de un gran depósito, convirtiendo Generation Rent en Generation Buy, el Estándar de la tarde informes.
¿Como funciona?
Los compradores de vivienda podrán obtener una hipoteca de uno de los seis prestamistas principales con solo un depósito del 5%. Lloyds, Santander, Barclays, HSBC y NatWest están lanzando hipotecas bajo el esquema hoy, con Virgin Money a partir de mayo.
El plan está diseñado para aumentar el número de acuerdos hipotecarios para personas con depósitos bajos, que se han reducido considerablemente durante la pandemia. Según el nuevo esquema, en caso de recuperación, el gobierno compensaría al prestamista por una parte de las pérdidas sufridas.
¿Quien es elegible?
De acuerdo a documentos difundidos por Hacienda después de Rishi Sunak Anuncio de presupuesto En marzo, el plan estará disponible para las personas que compren una casa en el Reino Unido para vivir, en lugar de una segunda propiedad.
La casa debe tener un valor de £ 600,000 o menos y debe comprarse con una hipoteca de reembolso, no con una hipoteca de solo interés. También debe tener una relación préstamo-valor de entre 91% y 95%. Además de esto, el prestamista evaluará la capacidad del prestatario para pagar el préstamo utilizando sus propios controles de asequibilidad.
¿Cuánto tiempo durará la oferta?
El gobierno ha dicho que el esquema es una medida temporal en respuesta a la pandemia, por lo que estará abierto solo hasta diciembre de 2022. Sin embargo, revisará esta fecha de finalización y la extenderá si es necesario.
La garantía para prestamistas tendrá una vigencia de siete años. La evidencia muestra que es poco probable que los préstamos incurran en incumplimiento una vez transcurrido dicho período, gov.uk dice el sitio.
¿Hay algún inconveniente?
De acuerdo con la Tiempos financieros , algunos de los bancos que se han adherido al esquema se han negado a otorgar préstamos contra propiedades de nueva construcción, lo que ha aumentado las preocupaciones de que el programa tendrá un impacto limitado.
Simon Gammon, socio gerente del corredor hipotecario Knight Frank Finance, dijo al periódico que, en última instancia, es un esquema bien intencionado pero probablemente limitado en escala.
Gammon dijo que hay temores de que los bancos utilicen criterios de asequibilidad particularmente estrictos y cobren tasas de interés más altas que los productos para las personas con depósitos más altos.
Varias personas podrán aprovecharlo, pero no todas las personas a las que el gobierno pretendía hacerlo accesible, dijo.
Ciudad A.M. también señala que viene como propiedad del Reino Unido los precios continúan subiendo a niveles récord , lo que dificulta que los compradores primerizos abonen el depósito necesario para ser propietarios de una casa.
Sin embargo, Eleanor Williams, del servicio de información financiera Moneyfacts, le dice al BBC que los compradores de vivienda deberían beneficiarse si más prestamistas lanzan acuerdos con depósitos bajos. Es de esperar que una mayor competencia dentro de los niveles más altos de préstamo a valor se traduzca en tasas más competitivas para estos prestatarios, dijo.
