Los pros y los contras de los controles de alquiler en Londres
Según los informes, el alcalde Sadiq Khan está considerando cambios en las reglas destinados a reforzar los derechos de los inquilinos privados
(Imágenes falsas)
El alcalde de Londres, Sadiq Khan, parece estar sentando las bases para una revisión radical del alquiler privado, según los informes.
En una carta a la diputada laborista Karen Buck que ha sido vista por El guardián , el alcalde dijo que la capital necesitaba un enfoque estratégico para la estabilización y el control de las rentas y que los argumentos para limitar los aumentos de las rentas a la inflación son abrumadores.
Khan fue elegido con promesas de abordar el aumento del costo de la vivienda, y el Partido Laborista ha planteado repetidamente la idea de los controles de alquiler.
Pero no todo el mundo está convencido, entonces, ¿cuáles son los pros y los contras?
Rent control y como funciona
Las medidas de control de alquileres otorgan a las autoridades el poder de regular los niveles de alquiler, despojando a los propietarios privados de la capacidad de inflar en exceso las cantidades que cobran, la BBC dice.
Las tres formas principales de hacerlo son limitar el alquiler, limitar los aumentos al alquiler o congelar temporalmente el alquiler, agrega. Noticias del Canal 4 . Sin embargo, incluso dentro de estas categorías, las políticas podrían variar enormemente, algo que es particularmente cierto dentro de la primera categoría, donde las rentas podrían establecerse a las tarifas actuales del mercado o establecerse en un límite inferior, agrega la emisora.
Anna Clarke, investigadora asociada del Centro de Cambridge para la Investigación de la Vivienda y la Planificación, le dijo a la BBC que una posibilidad sería que las autoridades locales redujeran los niveles de alquiler de la tasa actual del mercado a niveles comparables a los de la vivienda social.
Los efectos de esto variarían mucho en todo el país, dijo, y señaló que en algunas áreas, como partes del norte de Inglaterra, la diferencia entre las tasas de vivienda social y de mercado es pequeña, por lo que el cambio sería insignificante, mientras que en áreas como Londres, sería mucho más grande.
Alternativamente, el Reino Unido podría adoptar métodos utilizados por otras ciudades europeas. En París, los precios de alquiler los fija un tercero en áreas de alta demanda, mientras que en las ciudades alemanas, como Berlín y Múnich, hay límites sobre el precio de los alquileres.
¿Cuáles son los inconvenientes?
Como era de esperar, los propietarios privados son muy críticos con las regulaciones de alquiler propuestas.
El Asociación Nacional de Propietarios considera que el control del alquiler es uno de los riesgos más catastróficos para el sector privado de alquiler. La organización afirma que tales regulaciones tratarían los síntomas en lugar de las causas de la crisis de la vivienda y conducirían a la pérdida de buenos propietarios.
Y segun Abrigo , los propietarios privados no son los únicos que sufrirían. La organización benéfica para personas sin hogar dice que la evidencia sugiere que los controles que implican establecer el alquiler, no solo controlar el aumento, serían ampliamente problemáticos para las personas de bajos ingresos y obligarían a un número significativo de propietarios a vender su casa, ya que podrían ganar más dinero de esa manera.
Ahora, eso podría ser bueno para las personas de ingresos medios: un exceso de casas de repente a la venta podría estar disponible, agrega la organización benéfica. Pero aquí es donde entra el riesgo para las personas de bajos ingresos. No pueden permitirse comprar y dependen cada vez más del sector privado de alquiler.
A medida que los propietarios se agoten, se quedarían con menos lugares para vivir. En ausencia de una oferta mucho mayor de viviendas sociales y municipales, se corre el riesgo de que las personas se queden sin hogar.
¿Cuáles son las ventajas?
Grupo de campaña Renta de Generación dice que las afirmaciones de Shelter son inexactas.
Si bien los controles de alquiler por sí solos no reducirían la escasez subyacente de viviendas, tampoco la aumentarán. Si vemos un aumento en la propiedad de viviendas, habrá menos propiedades alquiladas pero también menos inquilinos, dice el grupo. Con inquilinos más ricos convirtiéndose en propietarios de viviendas, también habrá menos poder adquisitivo en el mercado de alquiler, lo que reducirá la demanda efectiva y su presión al alza sobre los precios.
Esta teoría parece estar respaldada por un Informe 2015 por investigadores de la Universidad de Cambridge, que encuestaron a propietarios privados para preguntarles cómo responderían a los distintos tipos de control de alquileres.
Los investigadores dijeron que con la mayoría de los escenarios, las respuestas del propietario indicaron que el único resultado serían pequeñas reducciones en los alquileres promedio, lo que llevaría a una pérdida agregada de ingresos por alquiler para el sector de entre 0% y 5,5%.
Esta es una pérdida de ingresos relativamente pequeña y, en sí misma, es probable que no cause un cambio sustancial en el tamaño del sector, continuó el informe, y agregó que el único escenario que probablemente resultaría en una reducción significativa de los ingresos del sector de la vivienda era si inicialmente. Los alquileres se fijaron inicialmente muy por debajo de los tipos de mercado.
Channel 4 News está de acuerdo, concluyendo que parece perfectamente posible que muchas formas de control de alquileres no dañen significativamente el sector de la vivienda, y que el apoyo del gobierno para nuevos desarrollos podría ayudar a llenar el vacío de cualquier reducción al sector privado.
Sin embargo, Generation Rent agrega que el control de los alquileres solo puede ser una solución provisional para un mercado inmobiliario saludable, y que eliminar esa escasez sigue siendo el objetivo a largo plazo.
