¿Cómo afectará el Brexit a los precios inmobiliarios del Reino Unido?
A pesar del aumento de los ingresos y el empleo, la incertidumbre sigue pesando en el mercado
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El crecimiento del precio de la vivienda en el Reino Unido sigue siendo moderado, ya que la incertidumbre sobre la dirección y la forma del Brexit sigue pesando en el mercado.
Las últimas cifras de Nationwide muestran que los precios de la vivienda en el Reino Unido aumentaron un 0,4% en el año, el undécimo mes consecutivo en que el crecimiento anual de los precios se mantuvo por debajo del 1%.
Ciudad A.M. dice que las últimas subidas modestas subrayan las preocupaciones sobre una desaceleración en la actividad en el mercado de la vivienda del Reino Unido, particularmente en Londres y el sur, a pesar de una reciente mejora en los ingresos y el empleo.
Es difícil ver que el mercado emerja de esta rutina de crecimiento anual por debajo del uno por ciento hasta que haya claridad sobre el Brexit, dijo David Westgate, director ejecutivo de Andrews Property Group, y agregó que el gran nivel de incertidumbre política ha dejado al mercado inmobiliario en un período prolongado. limbo.
¿Cual? La revista dice: tanto si eres un firme defensor del Brexit como si eres un ávido partidario del Brexit, no se puede negar que la incertidumbre sobre cuándo dejará el Reino Unido de la UE y las condiciones en las que puede suceder está provocando nerviosismo en el mercado inmobiliario.
¿Cuál ha sido el impacto del Brexit hasta ahora?
La incertidumbre económica causada por el Brexit sin duda ha afectado al mercado, con el crecimiento del precio de la vivienda ralentizándose año tras año y el número de ventas sufriendo una caída dramática en los últimos meses, dice Which ?.
El economista jefe de Nationwide, Robert Gardner, dijo esta semana que los precios promedio aumentaron 800 libras esterlinas durante los últimos 12 meses, una fuerte desaceleración en comparación con el año hasta octubre de 2016, justo después del referéndum del Brexit, cuando los precios subieron 9.100 libras esterlinas.
Los datos publicados por Rightmove a principios de este mes encontraron que el precio de la propiedad que llega al mercado ha soportado su aumento mensual más débil en esta época del año en más de una década.
Los posibles compradores de viviendas no se han dejado intimidar por la fecha límite del Brexit que se acerca, mientras que los vendedores se han visto desanimados por la continua incertidumbre sobre los precios de las viviendas en el Reino Unido, según la plataforma inmobiliaria.
Londres y el sureste, que alguna vez impulsaron el crecimiento de los precios de la vivienda, se han estancado, pero algunas áreas como Gales e Irlanda del Norte han experimentado incrementos interanuales de más del 5%.
El Daily Express declaró en un titular esta semana: Las ciudades del Reino Unido que votaron por la licencia en el referéndum del Brexit ven como los precios de la vivienda se disparan.
La última investigación realizada por el agente inmobiliario en línea Housesimple registró el mayor crecimiento de los precios de la vivienda en East Midlands desde junio de 2016, con un aumento de los precios en Rutland del 26,27%.
En una comparación impactante, 15 de las 20 áreas de inglés con peor desempeño votaron a favor de permanecer, dice el Express.
Sin embargo, los expertos han advertido que es poco probable que esta sea la razón del crecimiento, y la incertidumbre del Brexit es solo un factor en los precios de la vivienda.
El simple hecho de votar por la licencia no ha hecho que su casa sea más valiosa por sí sola. Hay una variedad de razones que impulsan los precios de la vivienda en Inglaterra, dice Sam Mitchell, director ejecutivo de Housesimple, quien cita el impuesto punitivo de timbre como un factor importante.
¿Cuál sería el impacto de no llegar a un acuerdo?
Si bien la última extensión del Brexit ha hecho retroceder la amenaza inminente de un Brexit sin acuerdo, los inversores y expertos del mercado han expresado su preocupación por las posibles consecuencias, dado que sigue siendo la posición predeterminada si el Parlamento no puede ratificar un acuerdo antes del 31 de enero de 2020.
La empresa de contabilidad KPMG ha pronosticado que los precios de la vivienda probablemente caerían alrededor del 6% después de un Brexit sin acuerdo, pero que podrían caer hasta un 20% en el peor de los casos, dice ¿Cual? .
En julio, la Oficina de Responsabilidad Presupuestaria dijo que un Brexit sin acuerdo podría llevar a que los precios de la vivienda caigan casi un 10% a mediados de 2021.
Mirando hacia atrás, en septiembre pasado, el gobernador del Banco de Inglaterra, Mark Carney, predijo que un escenario de Brexit sin acuerdo podría, en el peor de los casos, precipitar una caída del 35% en los precios de la vivienda.
Esto es solo hipotético, por supuesto, y no hay forma de saber exactamente qué sucederá, dice iNews .
Tarrant Parsons, economista del Royal Institute of Chartered Surveyors (Rics), dijo al sitio que un Brexit sin acuerdo probablemente causaría un grado aún mayor de vacilación cuando se trata de comprar y vender mientras la gente espera ver el impacto económico. de dejar el sindicato.
Esto, explicó, sería negativo para la actividad en el mercado de la vivienda hasta que recuperara la confianza.
¿Y si nos vamos con un trato?
El acuerdo de retirada negociado por Boris Johnson encamina al Reino Unido hacia una forma de Brexit más dura que la acordada por su predecesora, Theresa May, o la propuesta por el Partido Laborista, que pondría la opción de permanecer en una unión aduanera frente a permanecer en la Unión Aduanera. UE a un referéndum si llega al poder en diciembre.
De cualquier manera, es poco probable que la salida del Reino Unido de la UE provoque una caída del mercado inmobiliario, afirma el director gerente de Surrenden Invest, Jonathan Stephens, quien sostiene que el mercado inmobiliario no reacciona tan rápido como la bolsa de valores y la moneda.
Ya sea que el Reino Unido se vaya con un Brexit 'suave' o un Brexit 'duro', es probable que haya una desaceleración del mercado inmobiliario, dijo a la Expreso diario . Sin embargo, no anticipo ningún tipo de caída inmediata a gran escala de los precios, sino más bien un debilitamiento del mercado a medida que los compradores contienen la respiración colectiva.
¿Hará más difícil conseguir una hipoteca?
Un área donde un Brexit duro podría tener un impacto más inmediato son las hipotecas. Tarrant señala que, si bien las tasas de interés probablemente se reducirían en un escenario sin acuerdo, los bancos pueden estar menos dispuestos a otorgar préstamos porque las perspectivas económicas se percibirían como riesgosas.
Por lo tanto, podría ser más difícil obtener una hipoteca incluso si decide comprar, dice iNews.
David Blake, ¿de cuál? Mortgage Advisers, dice: La situación política puede ser turbulenta, pero es importante que los compradores y propietarios no entren en pánico ni tomen decisiones apresuradas.
Las tasas hipotecarias son increíblemente bajas en este momento y muchos querrán fijar una tasa baja para tener seguridad a medida que nos adentramos en un período de incertidumbre. Pero no se limite a pasar a una tarifa fija sin considerar las alternativas; hay muchos productos flexibles que dejarían abiertas sus opciones de reubicación si las tarifas comenzaran a cambiar.
Las cifras de toda la industria muestran que la cantidad de hipotecas aprobadas permanece alrededor de un 40% por debajo de los niveles previos a la crisis financiera, pero Brian Murphy, jefe de préstamos de Mortgage Advice Bureau, dijo que la incertidumbre del Brexit es una respuesta demasiado fácil para el porcentaje reducido de aprobaciones hipotecarias.
Los niveles más bajos de viviendas actualmente disponibles podrían ser otro factor contribuyente obvio, ya que esto reduce un poco la elección del comprador, dijo. Ciudad A.M . Sin embargo, es probable que aquellos que se están mudando de casa en este momento encuentren que la competencia de los prestamistas ha visto que las tasas se mantienen bajas, lo que proporciona un rayo de luz en tiempos que de otro modo serían nublados.
Los rumores de un recorte de la tasa base antes de Navidad también podrían crear una mayor confusión para las personas que sopesan si mudarse de casa o reubicarse, dice Which ?.
