Ventas de viviendas en el Reino Unido: la demanda de las empresas de mudanzas superará las compras por primera vez
Los investigadores predicen que los propietarios de viviendas existentes retomarán el liderazgo en el impulso del mercado inmobiliario en 2021
Los investigadores predicen que los propietarios de viviendas existentes retomarán el liderazgo en el impulso del mercado inmobiliario en 2021
Imágenes de Oli Scarff / Getty
Los compradores por primera vez han sido una fuerza impulsora para el mercado inmobiliario del Reino Unido durante la última década, pero según los nuevos datos, la proporción de ventas a los recién llegados está en camino de ser superada por las de los propietarios existentes.
El último informe del índice de precios de la vivienda de Zoopla dice que la tasa de crecimiento anual del precio de la vivienda en el Reino Unido es del 2,6%, frente al 1% de hace un año. Y la cantidad de nuevas ventas acordadas en los últimos nueve meses es un 3% más alta que en el mismo período del año pasado, a pesar de que el sector tuvo que cerrar por el bloqueo del coronavirus a principios de este año.
Pero mientras un desequilibrio continuo entre la oferta y la demanda está impulsando la tasa de crecimiento, se está abriendo una brecha en la fuerza relativa de la demanda entre los propietarios existentes y los compradores por primera vez, que recientemente ha sido mayor entre estos últimos, informa el portal inmobiliario.
Los expertos predicen que los compradores por primera vez representarán alrededor del 33,9% de las compras de viviendas en el Reino Unido para 2020, por debajo de un máximo de diez años del 34,9% en 2019, dice El guardián .
Si es correcto, eso marcaría la primera disminución en las ventas de viviendas a compradores primerizos desde 2015, agrega el periódico.
El informe de Zoopla apunta a la disponibilidad restringida de hipotecas, los criterios de préstamo más estrictos y la creciente incertidumbre económica durante la pandemia de Covid como las principales razones de la caída esperada.
El director de investigación y conocimiento del sitio de propiedades, Richard Donnell, dijo: Los compradores por primera vez han sido el motor del mercado de la vivienda durante la última década, pero un mayor movimiento entre los propietarios de viviendas existentes significa un cambio en la combinación de hogares que se mudan en 2021.
'Los propietarios de viviendas existentes para respaldar el mercado'
La demanda de compradores por primera vez se disparó inmediatamente después de que terminó el bloqueo, pero ha perdido impulso en medio de la creciente incertidumbre económica y la menor disponibilidad de hipotecas de mayor valor (LTV).
Esperamos que disminuya lentamente durante el resto de 2020, dice el informe de Zoopla. Por el contrario, la demanda de los propietarios de viviendas existentes fue más lenta para responder inmediatamente después del cierre, pero sigue siendo elevada: un 37% más que los niveles anteriores a Covid y un 53% por encima de esta época el año pasado.
Hay una demanda reprimida en este grupo que creemos que podría respaldar el mercado de la vivienda en 2021.
La demanda de los compradores por primera vez durante los últimos diez años se ha visto impulsada por el programa Help to Buy y una mayor competencia en el mercado hipotecario LTV más alto.
En 2019, los compradores por primera vez superaron a los propietarios de viviendas hipotecadas como el grupo de compradores más grande. Sin embargo, Zoopla dice que esta tendencia se revertirá hasta el 2021, ya que los propietarios de viviendas existentes buscan palos y aprovechan los incentivos del gobierno, como un feriado del impuesto de timbre.
