El mercado inmobiliario de Londres 'al revés', dicen los expertos
La demanda de viviendas en Londres ha caído más drásticamente que en otras partes del Reino Unido.
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Graeme Robertson / Getty
El floreciente mercado de la vivienda en Londres ha 'dado marcha atrás', y los temores sobre la asequibilidad son una de las razones clave del cambio, el BBC informes.
El último informe de la Royal Institution of Chartered Surveyors (Rics) ha revelado que las nuevas consultas de propiedades en Londres están cayendo más rápidamente que desde 2008. Rics también fue testigo de una caída en las ventas y el impulso de los precios. 'El cambio en la música ambiental entre los compradores potenciales en el mercado de Londres ha sido particularmente pronunciado, pero en cierto sentido es consistente con el movimiento hacia un mercado más sostenible en la capital', dijo Simon Rubinsohn, economista jefe de Rics. Reuters . El informe mostró que el mercado de la vivienda en el Reino Unido se mantuvo resistente y los expertos predicen que las ganancias aumentarán más fuera de Londres que dentro de ella. Pero, advirtió Rubinsohn, `` eso refleja en gran medida el hecho de que en algunas áreas, la recuperación se ha afianzado recientemente y la asequibilidad está bastante menos estirada ''. Sin embargo, algunos creen que aún no está claro si las últimas cifras representan `` una pausa para respirar ''. o un verdadero punto de inflexión ', el Estándar de la tarde informes. El informe de hoy sigue a un estudio publicado a principios de esta semana que sugirió que el crecimiento del precio de la vivienda en Londres se desaceleraría del 15,5% este año al 3% en 2015.
El gobernador del Banco de Inglaterra, Mark Carney, advirtió a principios de este año que el mercado de la vivienda representaba el 'mayor riesgo para la estabilidad financiera' en el Reino Unido.
Precios de la vivienda en Londres: se prevé una ralentización espectacular
11 agosto
Los aumentos de dos dígitos en los precios de la vivienda en Londres llegarán a un abrupto final el próximo año, según un informe de los agentes inmobiliarios de Hamptons International. El estudio predice que la incertidumbre en torno a las elecciones generales y el aumento de las tasas de interés conducirán a una reducción drástica del crecimiento. Los aumentos de precios de la vivienda en el área metropolitana de Londres se desacelerarán del 15,5 por ciento este año a solo el tres por ciento el próximo, según las previsiones.
Incluso las ubicaciones privilegiadas del centro de Londres, como Kensington & Chelsea y Westminster, no serán inmunes a la tendencia del enfriamiento. Hamptons cree que el crecimiento en estos distritos con demanda se debilitará al tres por ciento en 2015 desde el diez por ciento de este año.
El estudio coincide con informes de 'venta de pánico', el Telegrafo diario dice, ya que los propietarios intentan sacar provecho en la cima del mercado. Un número creciente de propietarios de viviendas de Londres está vendiendo y comprando casas más grandes en vecindarios conmutables en los suburbios.
'El reconocimiento de que las tasas de interés comenzarán a subir en poco tiempo ha llevado a compradores y vendedores a moderar sus expectativas de crecimiento futuro de precios', dijo Fionnuala Earley, directora de investigación residencial de Hamptons Internacional . 'Estamos en un momento en el que la situación financiera de muchos hogares todavía se ve estirada, ya que los salarios reales han estado cayendo durante cinco años'.
A nivel nacional, se espera que la reversión sea menos dramática. En Inglaterra y Gales, se espera que los precios promedio aumenten un 8 por ciento este año, una cifra que se espera que se modere al 5,5 por ciento en 2015.
La burbuja de los precios de la vivienda en Londres 'amenaza la economía del Reino Unido'
6 de junio
El Fondo Monetario Internacional advirtió al gobierno británico que el aumento de los precios de la vivienda podría provocar un nuevo aumento de la deuda de los hogares que amenazaría la recuperación económica.
Este riesgo es tal que 'se justifica la adopción de medidas políticas' para enfriar el mercado de la vivienda, según el informe anual del FMI sobre la salud de la economía británica. Continuó recomendando una regulación más estricta de las hipotecas que aumentaría el costo de los préstamos para los bancos y dificultaría que los compradores de vivienda pidan prestado más de lo que pueden pagar.
Varios bancos ya han introducido límites de cuatro veces las ganancias en hipotecas más grandes.
Ayer surgieron más pruebas del mercado inmobiliario de dos velocidades de Gran Bretaña con cifras oficiales que revelan que los precios de la vivienda en Londres son ahora un 25 por ciento más altos que en el pico anterior a la crisis crediticia.
La Oficina de Estadísticas Nacionales atribuyó el aumento de precios a 'el aumento del empleo, la creciente disponibilidad de financiación hipotecaria, el retorno de la confianza del consumidor y la liberación de la demanda reprimida', Los tiempos informes. La demanda extranjera también ha contribuido a avivar los precios de la vivienda en Londres.
Los precios en muchas áreas fuera de la capital todavía están por debajo de su pico anterior a la crisis, pero el auge de Londres ha elevado el promedio nacional a su nivel más alto.
A principios de esta semana, la sociedad de construcción de Nationwide informó un decimotercer mes consecutivo de aumento de los precios de la vivienda, rompiendo el pico anterior registrado antes de que golpeara la crisis financiera. El precio medio de una casa en el Reino Unido es ahora de 186.512 libras esterlinas.
El economista jefe de Nationwide, Robert Gardner, dijo que es 'demasiado pronto' para decir que el mercado de la vivienda ha dado un giro hacia una tendencia de enfriamiento.
Dijo: 'Con las tasas hipotecarias cercanas a mínimos históricos y las condiciones del mercado laboral que continúan mejorando, es probable que la demanda subyacente de viviendas se mantenga fuerte'.
El martes, la Comisión Europea instó al Reino Unido a introducir nuevos impuestos sobre las viviendas de alto valor y modificar el esquema de Ayuda para Comprar introducido el año pasado para facilitar a las personas el acceso al mercado de la vivienda.
Algunos críticos han argumentado que el esquema ha contribuido a la rápida subida de los precios de la vivienda y, por lo tanto, ha obstaculizado a los compradores por primera vez, especialmente en la capital.
En el informe de hoy, el FMI elogió la ayuda para comprar, pero dijo que podría ser necesario revisarla o interrumpirla si el flujo de préstamos 'aumenta significativamente'.
