Ahora es un buen momento para comprar o vender casas, y ¿habrá un éxodo de la ciudad posterior a Covid?
Los precios de las propiedades han caído durante cuatro meses consecutivos en medio de una incertidumbre generalizada
Los precios de las propiedades han caído durante cuatro meses consecutivos en medio de la incertidumbre constante
Christopher Furlong / Getty Images
La crisis del coronavirus ha causado estragos en el mercado inmobiliario del Reino Unido, obligando a los agentes inmobiliarios a cerrar sus puertas y suprimiendo la demanda.
Pero ahora que el país comienza a abrirse nuevamente y mucha gente está considerando mudarse, ¿es ahora un buen momento para comprar o vender una casa?
¿Qué ha pasado con los precios de la vivienda?
Cuando Gran Bretaña entró en cierre por primera vez, miles de mudanzas de casas quedaron en suspenso, lo que provocó que muchas ventas cayeran por completo.
Unas 73.500 aprobaciones hipotecarias se realizaron solo en febrero, la cifra mensual más alta en seis años, dice El sol . Pero luego llegó el Covid-19, causando estragos en las cadenas de viviendas en todo el país.
El guardián informó en abril que casi 400.000 ventas de viviendas por un valor total de 82.000 millones de libras esterlinas estaban en pausa.
El impacto en el mercado de esta congelación a nivel nacional fue severo. El prestamista hipotecario Halifax confirmó la semana pasada que los precios de la vivienda habían caído durante cuatro meses consecutivos, por primera vez desde 2010. Los precios de las propiedades en marzo fueron un 0,3% más bajos que en febrero, seguidos de nuevas caídas del 0,6% en abril, 0,2% en mayo y 0,1% en junio.
Sin embargo, a pesar de los descensos, valores de las propiedades en junio en todo el Reino Unido seguían siendo un 2,5% superiores a las del mismo período del año anterior.
Y el director gerente de Halifax, Russell Galley, predice que las perspectivas para los precios de la vivienda en el futuro son más brillantes de lo que muchos piensan. El independiente informes.
Esperamos una mayor presión a la baja sobre los precios en el mediano plazo, cuyo alcance dependerá del éxito de las medidas de apoyo del gobierno y de la velocidad a la que la economía se recupere, dijo.
¿Subirán o bajarán los precios en el futuro?
Es una imagen compleja, según The Independent.
El agente inmobiliario del norte de Londres Jeremy Leaf, ex presidente residencial de la Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS), dice que si bien los precios han caído en los últimos meses, las nuevas consultas sobre hipotecas están aumentando a medida que los compradores y vendedores emergen del bloqueo.
La dirección del viaje en los próximos meses dependerá del grado de apoyo ofrecido por el gobierno y de la rapidez con que la economía se recupere cuando se retire la licencia en particular, explica Leaf.
En un intento por impulsar el mercado, el canciller Riski Sunak ha revelado planes para aumentar el umbral del impuesto de timbre de £ 125,000 a £ 500,000 en propiedades residenciales vendidas en Inglaterra e Irlanda del Norte entre el 8 de julio de 2020 y el 31 de marzo de 2021.
Con la ayuda de tales intervenciones, el impacto a largo plazo en el mercado puede terminar siendo insignificante, argumenta Russell Quirk de MovingHomeAdvice.com.
Los precios de las propiedades, en mi opinión, no bajarán ahora como consecuencia de la incertidumbre o ansiedad de Covid. La demanda es demasiado fuerte y los fundamentos del mercado que impulsan la demanda siguen siendo sólidos, dice Quirk.
¿A dónde se mueve la gente?
El tráfico web de compradores de vivienda sugiere que el Reino Unido puede estar al borde de un éxodo masivo de las ciudades al campo, el Estándar nocturno de Londres informes.
Según datos de los principales sitios web inmobiliarios, la cantidad de búsquedas de viviendas por parte de personas en Londres, Edimburgo, Birmingham, Liverpool, Sheffield, Glasgow y Bristol que buscan propiedades fuera de sus ciudades ha aumentado, ya que las personas encerradas reevaluaron sus vidas, dice el periódico.
No sería la primera vez que una pandemia ha provocado que los habitantes de las ciudades huyan al campo.
El mismo patrón ha ocurrido en siglos anteriores, pero si bien las pandemias anteriores eventualmente empujaron a las poblaciones a las ciudades en busca de una mejor atención médica y conectividad, esta vez, la tecnología puede terminar cimentando el éxodo masivo, dice El Telégrafo .
A medida que las empresas han reorganizado sus operaciones para permitir que los empleados trabajen de forma remota, potencialmente para bien, los agentes inmobiliarios rurales han informado de un aumento en el interés de las personas que buscan reubicarse, agrega el periódico.
Según una encuesta de compradores realizada por la firma inmobiliaria Savills en la semana que comenzó el 21 de abril, el 40% de los compradores menores de 40 años buscaban mudarse a una aldea, aumentando a más del 50% entre las personas con niños en edad escolar.
Rupert Sweeting, jefe de ventas nacionales en el país de Knight Frank, dijo a The Telegraph que si bien los incidentes terroristas en el centro de la ciudad habían despertado previamente un interés fugaz en la vida en el campo, la pandemia de coronavirus ha tenido un impacto más profundo.
La gente ha reevaluado sus vidas por completo: muchas personas alquilaron en el país de inmediato o ya estaban en sus segundas residencias para el cierre y ahora se dan cuenta de que no necesitan estar en la ciudad, dijo.
Sin embargo, la vida urbana seguirá siendo atractiva para muchas personas, argumenta el periódico, y las megaciudades, con todo lo que tienen para ofrecer, continúan creciendo.
Es importante señalar que aún esperamos que el mercado principal del centro de Londres lidere la recuperación, dijo Lucian Cook, jefe de investigación residencial de Savills. Mudarse al campo no es para todos, después de todo.
