'Prisioneros hipotecarios': ¿se está reteniendo injustamente a los prestatarios sobre préstamos caros?
Regulador para investigar informes de propietarios de viviendas a los que se les niegan préstamos que reducirían los costos hipotecarios
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La Autoridad de Conducta Financiera ha iniciado una investigación formal sobre las afirmaciones de que los bancos están sobreinterpretando las nuevas y estrictas reglas de asequibilidad de las hipotecas para retener injustamente a los prestatarios en préstamos más caros.
En abril del año pasado entró en vigor la Revisión del mercado hipotecario. Entre otras cosas, las nuevas reglas se introdujeron para evitar que se repitan las prácticas crediticias riesgosas vistas antes de la crisis financiera. Las regulaciones requieren que los prestamistas realicen pruebas exhaustivas de asequibilidad, incluido el examen de los gastos de los posibles prestatarios, las `` pruebas de estrés '' de los futuros aumentos de las tasas de interés y el escrutinio de los planes de pago para préstamos con intereses únicamente o para aquellos que planean pedir prestado para la jubilación.
Ha habido quejas de posibles compradores que creen que las nuevas pruebas pueden demasiado oneroso , pero un tema particular destacado varias veces ha sido el de los llamados 'presos hipotecarios'. Estas son personas que ya tienen una hipoteca y están buscando transferir su préstamo para comprar una nueva propiedad o volver a hipotecar a una mejor tasa, pero que no pueden hacerlo porque no cumplen con las nuevas evaluaciones.
En algunos casos, descrito como 'locura' y 'perverso' en el Telegrafo diario , los prestamistas están rechazando nuevos préstamos para quienes reducen el tamaño o buscan cambiarse a una nueva hipoteca, incluso cuando la solicitud resultaría en costos más bajos. De hecho, los bancos dicen que no pueden pagar menos.
Incluso cuando esto es correcto según la interpretación estricta de las nuevas pruebas, ignora los 'arreglos transitorios' establecidos por el regulador. Bajo estas exenciones, cualquier persona que transfiera o reduzca su préstamo no necesita someterse a las nuevas pruebas.
¿Por qué se cree que los prestamistas ignoran esta opción? Los comentaristas han especulado que es simplemente un intento de mantener a los prestatarios 'pagando una tasa más alta', especialmente en un momento en que la competencia por nuevos negocios ha dejado las tasas de las nuevas ofertas en mínimos históricos.
El Correo diario dice que la FCA ha pedido pruebas de que los propietarios de viviendas están 'injustamente atrapados' por sus hipotecas 'para determinar qué tan frecuente es este problema'. También analizará 'si los prestamistas han intentado deliberadamente confundir a los clientes con términos complicados'. Las presentaciones están abiertas hasta diciembre.
