Pagar en exceso su hipoteca: por qué ahora podría ser el momento adecuado
Las bajas tasas de interés son un dolor de cabeza para los ahorradores, pero pueden ser de gran ayuda para los propietarios de viviendas
Se ha escrito mucho sobre cómo las bajas tasas de interés están diezmando los rendimientos de los ahorros. En la actualidad, la mejor tasa de interés que puede obtener en una cuenta de ahorros es del dos por ciento, y la mayoría de los ahorradores obtendrán mucho menos.
Pero, la otra cara de la moneda es que los propietarios de viviendas se están beneficiando de algunas de las tasas hipotecarias más bajas jamás vistas.
La tasa de interés promedio para los prestatarios con un depósito del 10% en un acuerdo fijo de dos años ha caído del 4.8% en 2013 a solo el 2.65% en la actualidad, el Espejo diario informes.
Esto significa que los propietarios disfrutan de pagos mensuales muy bajos. En lugar de gastar el dinero extra que está ahorrando en lujos, o incluso guardarlo en una cuenta de ahorros, es mejor que se lo entregue a su prestamista hipotecario de todos modos.
Si bien las tasas de interés son bajas, realmente podría lograr avances en el pago de su hipoteca si comienza a pagar de más. Pagar un poco más cada mes significará que está reduciendo el capital que pidió prestado más rápido, por lo que pagará menos intereses y liquidará su hipoteca mucho más rápido.
Esto es dinero presenta un ejemplo de los posibles beneficios a largo plazo de pagar de más, incluso por una pequeña cantidad.
El pago de 50 libras esterlinas adicionales al mes en una hipoteca de pago de 150.000 libras esterlinas a 25 años a un precio del 2% reduciría la factura de intereses total en 4.011 libras esterlinas, y el préstamo se pagaría dos años, dos meses antes, dice el sitio web.
Duplicar el pago excedente a £ 100 reduciría el interés total pagado en £ 7 295 y reduciría un poco más de cuatro años del período de préstamo.
Por supuesto, todo eso supone que las tarifas se mantendrán igual, lo que no será para siempre. Pero incluso si no continúa durante la vigencia de la hipoteca, las cifras claramente cuadran por ahora, y el otro beneficio de pagar en exceso es que deberá menos cuando las tasas de interés suban inevitablemente, lo que lo colocará en una situación financiera más sólida. posición en el futuro.
Entonces, ¿debería pagar de más su hipoteca?
Claramente, podría ahorrar mucho dinero pagando en exceso su hipoteca, pero no es una alternativa de ahorro sensata para todos.
Primero necesitas eche un vistazo a su estado financiero general . Cualquier dinero que invierta para pagar en exceso su hipoteca, no podrá recuperarlo. Eso significa que necesitas tener un saldo de ahorros decente al que puede acceder en caso de emergencia antes de considerar pagar en exceso su hipoteca.
A continuación, considere cualquier otra deuda que tenga. Las tasas de interés de las hipotecas se encuentran en mínimos históricos en este momento, pero otras formas de deuda, como tarjetas de tienda, tarjetas de crédito o préstamos, siguen siendo caras. Por lo tanto, considere pagar las deudas con intereses más altos antes de comenzar a pagar en exceso su hipoteca.
También debe verificar que realmente pueda pagar de más. No todas las hipotecas tienen la posibilidad de realizar pagos adicionales, así que lea la documentación de la hipoteca o comuníquese con su prestamista para averiguar si está autorizado.
Además, verifique si hay un límite sobre cuánto puede pagar de más; muchos lo limitarán al diez por ciento anual.
