Predicciones del precio de la vivienda: mejor momento para comprar o vender en 2020
El brexit sigue creando incertidumbre, pero los precios se establecen para un impulso de primavera inducido por Boris
Imágenes de Dan Kitwood / Getty
Se espera que los precios de la vivienda en el Reino Unido rompan récords en los próximos meses, ya que la actividad de los compradores supera el número de nuevos vendedores.
Según Rightmove, el precio promedio de la propiedad en el Reino Unido subió un 0,8%, o £ 2,589, este mes, solo £ 40 por debajo de un nuevo récord.
El sitio web de la propiedad atribuye el auge al resultado decisivo de las elecciones generales y predice que el crecimiento continuará hasta la primavera.
El director de Rightmove y analista del mercado inmobiliario Miles Shipside dijo Ciudad A.M. : Hay un auge en la actividad de los compradores que superó el aumento en el número de nuevos vendedores, lo que esperamos que lleve a una serie de nuevos récords de precios a partir del próximo mes.
Boom de primavera
Según Shipside, los próximos meses son tradicionalmente los más activos para el mercado inmobiliario, lo que significa que es probable que los compradores de primavera se enfrenten a los precios de venta promedio más altos jamás vistos en Gran Bretaña.
Le dijo al Estándar nocturno de Londres : Los compradores que habían estado dudando y esperando una mayor certeza política después del resultado de las elecciones pueden estar pagando un precio más alto, pero ahora pueden saltar al mercado de primavera con renovada confianza.
Sin embargo, también enfatizó que se trata de un mercado sensible a los precios con una asequibilidad limitada para el comprador, por lo que los vendedores deben tener cuidado de no poner un precio demasiado alto a su propiedad durante esta ventana de mayor actividad.
El documento señala que debido al lento crecimiento de los salarios desde la crisis financiera de 2008 y la mayor demanda de viviendas nuevas, los precios finalmente han comenzado a desacelerarse en Londres debido a los límites de asequibilidad.
Los mejores meses para vender
Según el servicio de asesoramiento en venta de inmuebles El Asesor , se dice tradicionalmente que la primavera es el mejor momento para vender su casa.
Se clasifica desde mediados de febrero hasta junio como los mejores meses del año para vender, y a principios de febrero, julio y octubre también les está yendo bastante bien. Enero, agosto y diciembre suelen ser las peores épocas del año para vender, dice The Advisory.
La venta promedio de propiedades en marzo toma 57 días, según una investigación realizada en conjunto con Rightmove, mientras que octubre-noviembre ve este aumento a 79 días.
Los pisos y terrazas de uno y dos dormitorios destinados a compradores jóvenes y nuevos también se venden mejor durante enero, febrero y septiembre. Estos compradores a menudo se sienten motivados porque una última Navidad en casa es demasiada, sugiere The Advisory.
También están de regreso en el mercado después de las vacaciones de verano con la esperanza de llegar a su nuevo hogar a tiempo para Navidad.
Las casas familiares de tres a cuatro dormitorios se venden de manera más eficiente fuera de las vacaciones escolares.
Señal verde para HS2
Mientras tanto, el primer ministro Boris Johnson ha dado oficialmente luz verde a HS2, lo que podría provocar que los precios se disparen en algunas áreas.
Escribiendo en El guardián Virginia Wallis, escritora de finanzas personales, dice: Cuando en algún lugar se beneficia de una mejora a gran escala en los enlaces de transporte, especialmente a Londres, los precios de las propiedades tienden a subir.
Si la experiencia Crossrail es algo por lo que pasar, las propiedades dentro de una caminata de 10 a 15 minutos desde una estación HS2 verán que los precios de las casas subirán entre un 30% y un 60% más que los precios de las propiedades 'que no están en un área de inmediato impacto'.
Esto significa que las propiedades que se beneficiarán de mejores enlaces ferroviarios podrían ver el valor de su propiedad dispararse en los próximos años a medida que se implemente HS2.
Wallis dice que los residentes de Birmingham que tienen propiedades cerca de la nueva estación de Curzon Street o la estación de intercambio cerca del aeropuerto de la ciudad podrían estar sentados en una mina de oro.
Fecha límite del Brexit
El resultado de las elecciones de diciembre de Johnson, y su promesa de lograr el Brexit, brindaron una estabilidad muy necesaria, lo que resultó en un impulso de Boris en los últimos meses.
En diciembre de 2019 se registró el mayor número de transacciones inmobiliarias desde antes del referéndum, con un aumento interanual del 6,8% en las ventas.
La próxima fecha límite del Brexit al borde del acantilado es el 31 de diciembre de 2020, cuando el Reino Unido apunta a tener un acuerdo comercial con la UE. De lo contrario, el resultado sería efectivamente el mismo que un Brexit sin acuerdo, dice el Tiempos financieros. Entonces, ¿qué podría significar esto para los precios de la vivienda?
La firma de contabilidad KPMG cree que los precios de la vivienda caerían alrededor de un 6% si no se llega a un acuerdo. Esto podría caer al 20% en el peor de los casos, dice la revista de derechos del consumidor. ¿Cual? .
En julio, la Oficina de Responsabilidad Presupuestaria independiente dijo que un escenario sin acuerdo podría llevar a que los precios de la vivienda caigan casi un 10% a mediados de 2021.
Si bien no está claro qué sucederá en diciembre, podemos mirar hacia atrás y analizar lo que sucedió con respecto a los plazos del Brexit en el pasado.
A medida que se avecinaba el Brexit, los precios de la vivienda cayeron mucho más drásticamente de lo habitual en la segunda mitad de 2018, algo que puede repetirse a fines de 2020 a medida que se acerca la fecha límite de diciembre.
Sin embargo, ¿cuál? agrega, la buena noticia, si es propietario de una vivienda, es que los precios generalmente se han recuperado durante los últimos meses.
