Compra para alquilar: ¿en auge o en quiebra?
Los cambios fiscales que reducirán los márgenes no parecen disuadir a los inversores jubilados
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Dependiendo de a quién escuche, el mercado de compra de casas para alquilar está decayendo o en auge.
El Telegrafo diario informa que los bancos y las sociedades de construcción están ofreciendo 1000 hipotecas de compra para alquilar, más que en cualquier otro momento desde abril de 2008. En línea con el mercado más amplio en un momento de tasas de interés ultrabajas, el investigador Moneyfacts también encontró que el La tasa hipotecaria variable promedio de compra para alquilar había 'caído del 6,66 por ciento al 3,6 por ciento en el período de siete años'.
The Telegraph atribuye el aumento a un intento por parte de los prestamistas de 'beneficiarse de los ahorradores mayores que cobran sus pensiones para comprar una propiedad'. Desde abril, los jubilados mayores de 55 años han podido acceder a su pensión e incluso cobrar por completo en su fondo, lo que muchos han predicho que provocará un aumento en la inversión inmobiliaria de una generación escéptica de las pensiones organizadas y atraída por una realidad tangible. ' inversión.
Pero aunque se han tomado alrededor de £ 1 mil millones de los fondos de pensiones en efectivo desde que entraron en vigencia las nuevas reglas, según las cifras de la Asociación de Aseguradoras Británicas, no hay evidencia confiable que sugiera que esto se haya reinvertido en propiedades. Los asesores financieros advierten contra el uso de una pensión de esta manera debido a los niveles de impuestos que se deberían pagar sobre el efectivo retirado y la compra de la propiedad en sí, y los bancos han estado ajustando los criterios sobre las hipotecas de compra para alquilar, lo que podría presentar problemas para la mayoría. personas, ya que el tamaño medio de un bote cobrado es de sólo 15.000 libras esterlinas.
además, el Tiempos financieros advierte que el 'apogeo' de la compra para alquilar, que ha visto el 80 por ciento de las casas nuevas construidas desde el cambio de siglo adquiridas por propietarios privados, y que los críticos dicen que ha privado a los compradores más jóvenes, está 'llegando a su fin', gracias a la eliminación de las desgravaciones fiscales que mejoran el rendimiento y un aumento inminente de las tasas de interés que podría desencadenar una ola de embargos.
Los cambios impositivos anunciados en el Presupuesto del mes pasado significan que la desgravación fiscal para los propietarios se eliminará gradualmente para 2020, lo que significa que, en particular, no pueden compensar los costos de los intereses hipotecarios (el 100 por ciento del costo hipotecario mensual si el préstamo es 'solo interés') de su factura de impuestos. El Telégrafo dice que algunos propietarios 'verán desaparecidos todos sus beneficios'.
